El trabajo analiza la dinámica del turismo residencial en Tola desde la perspectiva de conflictos derivados de la inseguridad en la tenencia de la tierra, que tienen un origen estructural. Asimismo, el trabajo aborda los impactos para las comunidades locales en un contexto caracterizado por la debilidad del Estado para regular esta dinámica y sus impactos socio-ambientales. Se presenta una topología de conflictos territoriales que involucran comunidades campesinas e indígenas, inversionistas nacionales y extranjeros, actores políticos, gobierno central y municipalidad, entre otros, conflictos que van más allá de los de los titulares resaltados en diversos medios de comunicación nicaragüenses